Project management and old houses restoration

We develop projects of restoration of old houses in collaboration with architects and building technicians. We take charge of the project management in restoration and new buildings. Our projects are based on the Mediterranean construction, sustainable and ecological, as well as on classic techniques of construction, like Roman concrete or rammed earth, incorporating when necessary methods and materials of contemporary use.

Can Monroig, foto A Kaunat

We locate for our clients and their projects, materials like recuperated terracotta, old flagstones, arches, masonry and antique doors. We work with natural pigments, limes, and other natural construction products and we have a specialised equipped team for working in lime mortars.
We have our own warehouse of antique materials, exclusively for the projects in which we participate.



Specialised in the restoration of old houses of traditional construction, we have our own team of workers and we collaborate with external companies. We work with materials of low ecological impact, or highly recyclable. We take charge of the interior architecture. We create volumes and redistribute spaces. We recuperate and restore architectural elements that are in bad condition. Our specialization is the strengthening of walls of old rammed earth and stonework according to traditional Majorcan style. We personalise the wall design with textures given by lime mortars, likewise the decoration of floors and antique doors.


Revoco en pared de mortero de cal y tierra en Can Monroig

We restore antique houses maintaining the spirit and soul with which they were built in their time.

Personal property finder

‘#Houses_we_would_love_to_restore’ started as a photographic hobby where we collected images of old Majorcan houses with charm. We like old houses and we would love to restore them all. So one day we asked ourselves: ‘Why don’t we offer the service of locating houses for those who are willing to buy an old house in Majorca?’
The love we profess for this type of house and the experience we have in restoration give us a perspective, objectivity and valuable knowledge that we offer to whoever is interested in acquiring a property on the island.
Following the designs and client requisitions, we search and select amongst the properties available for sale those which are the most interesting. We offer as well the service of technical consulting about the current state of the house, and we develop the restoration project at the client’s request.
More information: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. (Robert López Hinton)

Localización de casas/ Personal property finder

#Houses_we_would_love_to_restore /Casas que nos gustaría restaurar comenzó siendo un juego fotográfico donde recopilábamos imágenes de casas mallorquinas con encanto. Nos gustan las casas antiguas y quisiéramos restaurarlas todas. Así que un día nos preguntamos: ¿Por qué no prestar el servicio de localización de casas a quienes estén deseando adquirir una propiedad en Mallorca?
El amor que profesamos por la casa tradicional mallorquina y la experiencia que tenemos en su restauración nos dan una perspectiva, objetividad y conocimientos apreciables que ponemos al servicio de quienes estén buscando este tipo de viviendas.
Siguiendo las pautas y peticiones marcadas por el cliente, buscamos y seleccionamos las casas más interesantes entre las propiedades a la venta en Mallorca. Ofrecemos también el servicio de consultoría técnica sobre el estado de la casa y desarrollo el proyecto de restauración siguiendo criterios de bioconstrucción.

Dirección de obra y restauración de casas antiguas

Desarrollamos proyectos de restauración de casas antiguas en colaboración con arquitectos y técnicos de la construcción. Nos encargamos de la dirección de obra o project management en restauración y nueva construcción. Nuestros proyectos se basan en la construcción mediterránea, ecológica y sostenible, así como en técnicas de la construcción antigua como pueden ser el hormigón romano, o el tapial, incorporando cuando es necesario métodos y materiales de la construcción actual.

Can Monroig, foto A Kaunat


Localizamos para nuestros clientes y proyectos, materiales como terracota recuperada, losas de piedra antigua, arcos, sillería y puertas de época. Trabajamos con pinturas naturales, cales y otros productos naturales para la construcción y tenemos equipo especializado en trabajos con morteros de cal.
Disponemos de almacén propio de materiales antiguos de exclusivo uso para los proyectos en los que participamos.



Especializados en la restauración de casas antiguas de construcción tradicional, disponemos de equipo propio de albañiles y colaboramos con empresas externas. Trabajamos con materiales de bajo impacto ambiental, ecológicos, reciclados o altamente reciclables. Nos encargamos de la arquitectura interior. Creamos volúmenes y redistribuimos espacios. Recuperamos y restauramos elementos arquitectónicos en mal estado. Especializados en la consolidación de paredes antiguas de tapial, tierra y mampostería propias de las casa mallorquina tradicional. Personalizamos la decoración con paredes texturadas a base de mortero de cal, suelos y puertas antiguos. Reproducimos paredes y suelos antiguos.



Revoco en pared de mortero de cal y tierra en Can Monroig

Restauramos casas antiguas manteniendo el espíritu y el alma con los que fueron construidas en su momento.

Restauración de una casa tradicional mallorquina

Esta es una casa típicamente mallorquina, situada en un pueblo del interior de la isla de Mallorca, y aunque en algún momento debió de estar aislada, actualmente está en pleno casco urbano, rodeada de otras casas de construcción mucho más reciente. Aún así antes de su restauración ya llamaba la atención, se diferenciaba de las otras y mantenía con dignidad lo que en algún momento fue una construcción payesa, dedicada a la explotación agrícola y ganadera para el consumo y la subsistencia de la familia.

fachada Vilafranca
Fachada antes de la restauración
Parte de la historia y "el ser" de los mallorquines se apreciaban en esta casa; una casa principal de dos "aiguavesos" rodeada de pequeñas construcciones y corrales para los animales, un pozo y un horno de pan, imposible ser más mallorquina.
otras perspectivas
Estado de los anexos antes de la restauración

Es evidente que había sufrido modificaciones a lo largo de su historia, en algún momento debió tener un hogar de leña alrededor del cual los payeses se sentaban por la noche para calentarse y contar "rondalles" ya que así nos lo indicaban los restos de hollín y las marcas en una de las paredes; las salas principales se habían tabicado con libañas de marés para compartimentar la casa, el nivel del suelo  se había elevado para evitar los remontes de humedad.

interiores
Las viejas paredes encaladas

 Los materiales con los que estaba construida eran los de la casa tradicional mallorquina: piedra, tierra, arcilla, acabados de mortero de cal en alguna de las paredes; vigas de madera, cubierta de bovedilla de marés y teja árabe; distribución interior de tabiquería de marés.El estado general de la casa era de ruina. La cubierta había cedido en algunas de las habitaciones con el consiguiente deterioro general, humedad en las paredes, degradación en los morteros interiores y exteriores, huecos y vacíos en el interior de los muros principales, etc. Nuestro trabajo consistió en restaurar la estructura del edificio con el objeto de detener su acelerada degradación. Reconstrucción y consolidación interior de muros de tierra; aislamiento y refuerzo de paredes principales; nueva cubierta y forjados.

fachada durante la restauracion

Las técnicas que vutilizamos son las que hemos desarrolado en Can Monroig durante estos últimos años, basadas en la construcción tradicional y que incluyen la utilización de cales y aislantes naturales, recuperación de materiales existentes como tierras, piedras o vigas de madera, morteros de cal en los acabados y materiale de recuperación para suelos y purtas, siempre mostrando un gran respeto por el aspecto y la tipología originales de la casa. En definitiva, uno de esos proyectos que nos encantan: "recuperando el alma de una casa antigua mallorquina".

Proceso de restauración

En diciembre del 2014 finalizamos la primera fase de restauración de esta casa en Mallorca que consistió en consolidar y reintegrar el interior de las paredes, recalzar las cimentaciones, reconstruir cubiertas y forjados, incorporando un sistema de ventilación natural que evita el sobrecalentamiento de la casa en verano; o instalar drenajes alrededor de toda la casa para evitar los remontes de humedad en las paredes, todo ello utilizando materiales sanos y ecológicos como los morteros de cal natural, aislantes naturales y otros materiales modernos compatibles con la construcción sostenible.

Restauración casa mallorquina en VilafrancaProceso de restauración

Algunas de las edificaciones como el establo, que no pudo conservarse porque se encontraba en estado de ruina, se reconstruyeron con piedra recuperada en la obra, levantando paredes a dos caras de sesenta centímetros de ancho tomadas con mortero de cal. Como es habitual en nuestros proyectos, en ninguna fase de la obra se usó cemento portland.


casa
Porche

En todo momento quisimos mantener el aspecto original de la casa por lo cual el porche se reconstruyó a la manera antigua apoyando las tejas sobre rastreles de madera quedando estas a la vista, o utilizamos tejas antiguas apoyadas sobre peanas de marés para instalar los canales de recogida de agua de lluvia.


fachada
Reconstrucción de los canales de barro y restauración de las paredes exteriores

Las paredes exteriores, fachada principal y laterales, se restauraron reintegrando con mortero de cal y tierra las grietas o zonas dañadas, consolidando el mortero viejo e igualando el color de toda la fachada con las pátinas adecuadas..
En una segunda fase (2016) acabamos los interiores de la casa a base de morteros de cal, en ninguna fase de la restaurción empleamos cemento portland.



paredes interioresEn el interior se enlucieron las paredes con morteros de cal


Interiores de la casa

Portal de marés restaurado

Saber más: Casa inacabada, slowbuildig, wabi sabi y otros conceptos acerca de las casas
   
   Antes de la restauración

   Proceso de restauración

   Después de la restauración

 

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